Главная » Архив статей » Строительство/Недвижимость » Твой дом

Умный дом - ЭнергоЭффективный Дом. Записки дилетанта 4 №199
[ Скачать в PDF (77.8 Kb) ] 03.07.2016, 16:53

Фролов Игорь Александрович

 

В продолжение темы возведения собственного дома поговорим о сроках и этапах. Эта часть охватывает строительство в принципе любого индивидуального дома. Рассмотрим максимальный путь. Понятно, что точные сроки зависят от множества факторов.

Рассматривать сроки этапа приобретения участка сложно, так как время поиска не поддается учету. Предположим, у вас есть участок, пригодный для строительства и все подрядчики, которые могут реализовать вашу мечту.  Ниже указана примерная продолжительность работ без ожидания. Сроки также зависят от размеров и материала дома. В данном случае сроки по пп. 8,9,12 относятся к каркасно-панельному дому или дому из клееного бруса.

  1. Геология участка - изыскания для определения типов грунтов и их характеристик - 1-3 недели. Можно не делать, но есть риск проседания для тяжелого дома.
  2. Топографическая съемка участка - точный план участка с высотами. Если участок небольшой, ровный, точной формы, можно не делать. 1-2 недели.
  3. Эскизный проект дома и привязка дома к участку. Варианты: выбор и приобретение готового проекта - от 2-4 недель; или индивидуальное проектирование - от 6 до 10 недель.
  4. Ландшафтный дизайн участка - 4-8 недель. Идет параллельно не влияет на длительность работ.
  5. Рабочий проект дома - если купили готовый с рабочей документацией, то этот этап пропускаем - 4-8 недель. 
  6. Проектирование инженерных сетей, электрика, сантехника, вентиляция и т.п. от 4-10 недель, если вести работы параллельно. Эта часть точно не определена и может выполняться частично.
  7. Проект интерьера дома - от 6 до 12 недель, на длительность последующих этапов не влияет. Может идти параллельно.  Эти работы можно пропустить, но лучше все-таки сделать: качество жилища будет выше.
  8. Изготовление домокомплекта на заводе. Для сборных каркасных домов или домов из клееного бруса - от 4 до 10 недель. Для домов, возводимых на стройплощадке, этап пропускаем.
  9. Доставка материалов и/или готового домокомплекта на участок -  1-6 недель в зависимости от объема и веса конструкций, удаленности участка от места производства, состояния дороги, времени года и погодных условий.
  10.  Планировка и подготовка участка к сооружению фундамента, ограждение территории, дренажные системы, подвод коммуникаций - от 6 недель; тут даже примерных сроков нет, так как все индивидуально.
  11. Фундамент, в зависимости от типа дома, может быть из бетона или свайный, например, на винтовых сваях. Сроки для винтового фундамента с обвязкой - 1-3 недели. Для бетонного - 1-3 недели + время на набор прочности - 3-4 недели, есть еще ограничение по времени года: в сильные холода его не делают. Винтовые сваи можно ставить круглый год.
  12. Сборка дома под крышу - 6-10 недель.
  13. Установка окон, входных дверей - 1-3 недели, это без учета сроков изготовления/покупки самих окон и дверей, которые могут составить от 2 до 10 недель.
  14. Внешняя отделка - от 4 до 10 недель.
  15. Теплый контур закрыт. Теперь, даже если не установлена система отопления, можно начинать отделочные работы в любое время года. Для тяжелых конструкций домов или домов из круглого или сырого бруса требуется время для усадки фундамента или высыхания древесины. Сроки от нескольких месяцев до 2 лет.
  16. Внутренняя отделка, межкомнатные двери, оборудование и прокладка инженерных сетей занимают от 3 до 12 месяцев. Работы с внешними сетями могут идти параллельно с этапами 8-15.
  17. Мебель и бытовая техника дома - от 2 месяцев и до... .
  18. Благоустройство территории, надворные постройки и т.п. - от 2 месяцев и до ... .

И радостный момент - новоселье. Как правило, оно происходит еще до окончания всех отделочных работ, но при условии, что электричество и канализация уже работают, а система отопления введена в строй или будет запущена до холодов.

Прикинув минимальные сроки без времени ожидания между работами (его рассчитать практически невозможно) и максимальной параллельности работ, идеальные погодные условия при приемлемом качестве, получаем 10 месяцев с момента начала работ (для каркасных или домов из клееного бруса). Все, что менее, говорит либо о низком качестве, либо о высокой эффективности управления, либо о другой технологии.

Для других типов домов минимальные сроки могут достигать 1,5-2 лет и более. Реалистичные сроки строительства для каркасных и домов из клееного бруса от 1 до1,5 лет. Все, что более, говорит и/или о недостатке финансирования, и/или об управленческой бездарности.

Для эффективного управления и сокращения сроков, а по факту и затрат на строительство, требуется разработка индивидуального плана работ.

Но это уже отдельная тема...

 

 

Класс коучинга
«СТРОИМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ»

Класс коучинга - это группа последователей концептуального функционально-стоимостного анализа (ФСА) в строительстве. Коучинг - это когда вас ведут до открытия объекта. Доводят быстрее и за меньшие деньги, поскольку у тренера уже есть опыт. ФСА - это и качество дома, и минимизация времени и денег в строительство и эксплуатацию. Логику такого строительства я передал в предыдущих статьях и буду развивать в интернет-версиях этих статей на моем сайте www.energoefdom.ru.

Например, провел сравнительный анализ «бесплатной» энергии солнца или тепла земли для отопления и супертеплоизоляции.  Период окупаемости таких инженерных систем (при наличии централизованного электричества достаточной мощности!!!) составляет или превышает срок их службы. При этом для того, чтобы эти системы хорошо работали, требуется очень хорошая теплоизоляция.

У меня нет технологических тайн. Я искал схему «функция – деньги» не только по каждой функции системы, но и в связи со всем домом. Дом - это единый «организм». При этом опирался я только на существующие материалы и технологии.

Главное: сейчас я бы в 1,5-2 раза быстрее построил дом и денег потратил бы на 20-30% меньше. В этом и состоит опыт специалиста по ФСА, который позволит и вам им воспользоваться.

Класс коучинга базируется по адресу: www.energoefdom.ru
Тел: 8-914-704-417

 

Категория: Твой дом | Добавил: bazar2000
Просмотров: 109 | Загрузок: 9 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar