Главная » Архив статей » Строительство/Недвижимость » Недвижимость

Все о кадастровой стоимости №199
[ Скачать в PDF (60.1Kb) ] 03.07.2016, 16:53

Оленникова Елена Николаевна

 

Продолжение. Начало в №05 (198); май 2016

Предусмотрен единый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости: и для земельных участков, и для объектов капстроительства (отдельных объектов недвижимого имущества):

1. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей возможно как судебное, так и досудебное оспаривание (соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным):

  • обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости.

2. Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости:

2.1 Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

2.2 Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае:

  • принятия комиссией решения об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
  • нерассмотрение комиссией заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ.

Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется путем подачи административного искового заявления в суд общей юрисдикции уровня субъекта РФ.

Сроки подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

1. Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Заявление может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

2. Подача административного искового заявления. Заявление может быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке:

  1. Надлежащие ответчики;
  2. Документы, которые должны быть приложены к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
  3. Возможность процессуального соучастия, а также обращения с коллективным административным исковым заявлением;
  4. Бремя доказывания недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величины рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой;
  5. Вопросы назначения судебной экспертизы;
  6. Возможность заключения соглашения о примирении;
  7. Вазрешение судом дела по существу, распределение судебных расходов.

Применение кадастровой стоимости, установленной по результатам судебного оспаривания

1. Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

2. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

 

 

Категория: Недвижимость | Добавил: bazar2000
Просмотров: 48 | Загрузок: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar