Главная » Архив статей » Строительство/Недвижимость » Недвижимость

Оценка и экспертиза: работают профессионалы!
10.12.2017, 16:24

Вовна Дмитрий Витальевич

 

В преддверии Нового года хочу поделиться с читателями «Клуба директоров» исключительно позитивными изменениями, которые произошли в нашей сфере деятельности в уходящем году.

Конечно, мне придется главным образом опираться на пример нашей компании, но это будет достаточно показательным, поскольку «Индустрия-Сервис» ведет свою деятельность с самого начала практического применения оценки в современной России.

Самое основное, пожалуй, - это то, что квалифицированные оценщики, имеющие большой опыт работы, стали на порядок более востребованы судами в качестве экспертов. Пока это связано в большинстве случаев с вопросами оспаривания кадастровой стоимости. Но не только. В самых разнообразных имущественных спорах эксперты-оценщики помогают в принятии справедливого решения.   

Хочу особенно отметить, что после многолетних «притирок» юридические и оценочные компании нашли общий язык и сложившийся тандем уже сейчас служит очень хорошим подспорьем, как арбитражному суду, так и судам общей юрисдикции. Решаются самые разнообразные споры: о размере доли в бизнесе при выходе участники или при разделе имущества супругами, о величине убытков, вызванных теми или иными действиями руководства предприятия или третьих лиц, и многие другие, в которых содержание сводится к размеру стоимости. 

В этом году совершенно новым и интересным для нас стало направление деятельности, связанное с анализом для собственников бизнеса ситуаций, когда стоимость активов совершенно не соответствует генерируемому им денежному потоку. При этом мы, проводя оценку бизнеса с помощью различных подходов, не просто раскрываем противоречие (что могут сделать и просто опытные финансовые аналитики), а определяем, какие именно рыночные факторы обуславливают сложившуюся ситуацию.  

Кризис привел к необходимости решения и таких задач: когда проект еще на инвестиционной стадии переходит от одного собственника к другому, требуется оценка понесенных затрат с учетом их обоснованности для реализации проекта. Потенциальные участники сделки готовы идти на компромисс, и наша работа с обоснованием рыночной стоимости актуальных для проекта выполненных работ в действующих на настоящее время ценах является действительно востребованной.   

Успешный опыт работы нашей компании, репутация и уровень квалификации позволяет нам получать заказы на оценку и из других регионов, в том числе на достаточно уникальные работы, например по оценке инвестиционной стоимости бизнеса для принятия стратегических решений по развитию предприятия, имеющего федеральный масштаб.

Привлекаемся мы также для задач по определению экономически обоснованных условий взаимодействия государства и бизнеса: в последнее время стал актуален в оценке учет «нерыночных» условий при заключении договоров аренды, например когда на арендаторов переносится финансовая ответственность за капитальный ремонт причальных стенок, являющихся государственной собственностью, или имеются какие-либо ограничения по использованию, обусловленные необходимостью выполнения тех или иных госпрограмм.

Реализация государством масштабных проектов вновь делает востребованной работы по оценке изымаемых земель и связанных с этим убытков. Причем в случае изъятия земли под линейные объекты убытки, вызванные нарушением налаженной деятельности предприятия, могут многократно превышать рыночную стоимость изымаемой земли. Конечно, такие задачи нам помогает решать опыт, полученный в ходе оценок, выполнявшихся для строек Саммита АТЭС-2012.     

Совершенно очевидно, что наша профессия имеет авторитет и завоевывает доверие.

Все реже и реже приходится встречаться со случаями откровенного демпинга (и, как следствие, некачественной оценки). Последний случай можно рассматривать как анекдот: в закупках по оценке 100% госпакета акций предприятия рыбодобывающей отрасли масштаба автономного округа победила столичная фирма с заявленной стоимостью услуг, соответствующей заработной плате одного начинающего оценщика за 2 недели работы. No comment.

Продолжение следует

Категория: Недвижимость | Добавил: bazar2000
Просмотров: 12 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar